Risque de Bulle immobilière dans les grandes villes chinoises

Le ratio prix-loyer pour les logements de seconde main dans certaines grandes villes chinoises a franchi la limite critique internationale, indique le livre bleu sur l'immobilier 2007 publié par l'Académie des Sciences Sociales (CASS).

Le ratio prix-loyer, ou le loyer pour un mètre carré divisé par son prix de vente, est un indicateur de l'évolution du marché de l'immobilier, a déclaré Shan Jingjing du centre de recherche du développement urbain et de la protection environnementale de la CASS, ajoutant que plus le ratio est bas plus le marché de l'immobilier se porte bien.

Une augmentation rapide du prix de l'immobilier combiné avec un marché plat de la location peut être précurseur d'une bulle immobilière, a commenté le chercheur.

Le rapport montre que le prix de vente des appartements de seconde main dans la plupart des grandes villes chinoises, notamment Pékin (Beijing), Shanghai et Hangzhou a explosé en 2006 alors que le prix de location était stable.

Dans le centre-ville de ces dernières, le ratio est passé de 1:270 to 1:400, d'après le rapport.

"La limite critique internationale est de 1:200. Une fois ce ratio dépassé, le marché est en danger, le marché risque de former une bulle immobilière", a déclaré Shan.

Les chercheur a estimé que, dirigé par une forte demande et des prix élevés des terrains et des appartements neufs, le prix des appartements de seconde main en Chine continuera d'augmenter avec un taux de croissance plus faible.