La Chine renforce l'encadrement des crédits immobiliers

La Banque populaire de Chine (BPC) et la Commission de régulation bancaire de Chine (CRBC) ont renforcé l'encadrement des crédits immobiliers afin de limiter les risques potentiels pour le secteur bancaire.

Selon les analystes, cette politique vise à améliorer le marché du crédit immobilier, la banque centrale étant déterminée à appliquer une politique économique d'austérité et les autorités de contrôle des banques voulant prévenir tout dérapage financier.

Les nouvelles décisions pourraient avoir d'importantes retombées dans le domaine de la promotion immobilière en rendant le financement du secteur plus difficile.

D'après une circulaire conjointe publiée mercredi soir, aucun prêt ne doit plus être accordé aux promoteurs immobiliers pour couvrir les coûts de transfert de terrains. Les prêts pour l'acquisition de terrains doivent être garantis par les promoteurs immobiliers à travers une hypothèque et un document légal précisant la future utilisation des terrains. Le montant des emprunts ne devra pas excéder 70% de la valeur estimée du projet. La période de crédit ne pourra pas dépasser deux ans.

L'octroi de crédits devra devenir plus prudent en ce qui concerne les projets de construction approuvés par le gouvernement, mais qui n'ont pas été lancés un an après la signature du contrat de concession de terrains. Il en est de même pour les projets dont un an après le début des travaux n'ont mis en chantier que le tiers de la surface au sol ou dans lesquels l'investissement réalisé représente moins du quart du total prévu.

Aucun prêt ne pourra être accordé aux projets dont l'exécution n'aura pas progressé pendant deux ans ou plus.

Au premier semestre, en Chine, les crédits immobiliers ont totalisé 5 200 milliards de yuans (761,5 milliards de dollars), en hausse de 22,5% par rapport à la même période de l'année dernière.