boutiqueImmobilier : Chine: chute de 76% des ventes d'appartements en pré-construction en septembre à Pékin
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Les ventes d'appartements en pré-construction à Pékin ont plongé de 76% en septembre par rapport à la même période de l'année dernière, selon les chiffres publiés sur le site d'internet de Beijing Real Estate Trade Management qui dépend du Comité municipal de la construction.
Un total de 2 788 appartements en pré-construction ont été vendus le mois dernier, soit 93 appartements en moyenne chaque jour.
C'est le plus mauvais chiffre de ces trois dernières années, a indiqué jeudi le site professionnel, ajoutant qu'il représentait une baisse de 29% par rapport au mois d'août et de 42% par rapport à juillet.
"C'est vraiment inquiétant", a déclaré Li Wenjie, directeur général chargé du nord de la Chine de l'agence immobilière Centaline China. Habituellement, le mois de septembre est la haute saison pour les promoteurs chinois.
Selon ce directeur général, sur la base des chiffres de septembre, les ventes immobilières de Beijing sont sur une spirale descendante: en même temps que la demande fléchit, les stocks gonflent.
Le prix des logements dans la capitale chinoise ont augmenté de 8,9% en août par rapport la même période de l'année précédente, mais ils se situent au même niveau qu'en juillet de cette année. C'est la première fois, depuis le début de cette année, que les prix stagnent d'un mois sur l'autre.
En août, le prix des appartements dans 70 villes chinoises grandes et moyennes ont progressé de 5,3% en glissement annuel, soit un ralentissement de 1,7 point de pourcentage par rapport au mois de juillet, selon les statistiques officielles.
Le mois dernier, la banque d'investissement Goldman Sachs a prédit qu'au deuxième semestre, les promoteurs du pays allaient faire face à davantage de pression au niveau de leurs liquidités, en raison d'une contraction continue des octrois de crédit par les banques.
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Quand on pense que les Anglo-américains comptent sur l'Asie et notamment sur la Chine pour avoir des liquidité....
Ces paysans ont ete employes pour construire des "immeubles", des ensembles de tours, c'est par centaines, milliers peut-etre que l'on peut les voir en traversant de Harbin a Guangzhou, Hefei, Wuhan, Shanghai, Guangzhou etc...
Et beaucoup de ces tours ne sont habitees qu'a un faible pourcentage ! en face de mois des immeubles de 17 a 20 etages ont plus de 30% d'appartements inoccupes.
Petit a petit les paysans arrivent a acheter des appartements dans les plus petits immeubles les moins chers.
Pour preserver des prix aussi bas que possible, les logements ne sont pas "termines" au sens de l'occidental, l'acheteur realisera les platres (plafonds, murs), plomberie, installation chauffage etc...
La crise actuelle annoncee a Beijing n'a rien de nouveau mais elle est annoncee maintenant et pourrait donc passer comme une consequence de la crise mondiale...Les prix a Beijing sont beaucoup trop eleves pour la majorite des Pekinois qui doivent se resoudre a chercher un appartement au dela des circulaires 5 et 6 ! (a Paris cela donnerait au dela de Roissy, Senlis ou de Ris Orangis)
Les chinois savent bien que Beijing n'est pas la Chine, il n'y a "que 14 millions d'habitants" dans la capitale. La region autonome de Chongqing plus de 30....
Les liquidites existent bien en Chine mais pas encore dans la poche des chinois qui pourraient acheter ces appartements vides depuis des annees.
Et si ces appartements, n'etant pas occupes se deteriorent, pas de probleme : les paysans ouvriers sont sur place, on les employera pour refaire ce qui le merite....on les occupera ainsi...
On peut dire que le probleme immobilier de Beijing et environs n'aura pas d'effet sur les economies ni Chinoise ni mondiale !
