Chine : les prix de l'immobilier devraient baisser légèrement au quatrième trimestre

Les prix du secteur immobilier en Chine devraient enregistrer une timide diminution sur les trois derniers mois de l'année, car l'envolée des prix et la réduction des crédits risquent de restreindre les transactions, a prévu un rapport publié lundi par l'Académie des Sciences sociales de Chine (ASSC).

Selon ce rapport, le volume des ventes immobilières devrait décliner au quatrième trimestre, alors que les investissements sur le marché de l'immobilier devraient continuer à progresser.

Le rapport ne distingue cependant pas les ventes de nouveaux logements et d'appartements d'occasion.

En octobre, les prix de l'immobilier de soixante-dix moyennes et grandes villes chinoises ont augmenté de 3,9% par rapport au mois d'octobre 2008, et de 0,7% par rapport à septembre dernier, ont montré les chiffres du Bureau d'Etat des Statistiques rendus publics la semaine dernière.

Les prix de l'immobilier ont connu un rebond en mars, en raison d'une expansion des crédits et des dispositifs gouvernementaux pour encourager la consommation immobilière, tels que la suspension de plusieurs taxes et une réduction des taux d'intérêts.

Entre janvier et octobre, les banques chinoises ont débloqué 8 920 milliards de yuans de crédits (environ 1 317 milliards de dollars), soit 5 260 milliards de yuans de plus que la même période de l'année dernière. Ce phénomène a résulté de la levée des restrictions sur les crédits par le gouvernement en 2008 pour accélérer les investissements.

Mais ce record de crédits a suscité des inquiétudes autour des bulles d'actifs et poussé les prix de l'immobilier hors du pouvoir d'achat d'une grande partie de la population.

La spéculation est à l'origine de la récente progression des prix, pointe le rapport.

En revanche, le gouvernement n'a pas encore adopté de mesure pour freiner cette tendance à la hausse, mais prendra probablement davantage de dispositions de relance,parce que la reprise économique dépend largement du marché immobilier.

Ce secteur représentait plus de 20% des investissements urbains sur les actifs fixes du pays, locomotive de la relance économique.

Le rapport prévoit que les prix vont se stabiliser au premier trimestre 2010, augmenteront en raison des perspectives d'inflation au second trimestre, et se stabiliseront ou même diminueront légèrement aux troisième et quatrième trimestres.

Les promoteurs immobiliers chinois ont bénéficié financièrement et de manière considérable de cette hausse des prix. Les chiffres d'affaires de China Vanke Compagny, le premier promoteur immobilier chinois, ont progressé de 32,5% sur les dix premiers mois de l'année, pour s'élever à 52,69 milliards de yuans.

Par ailleurs, la Chine devra faire face à une pression croissante de l'inflation au premier semestre 2010, qui devrait relancer davantage le marché, a indiqué Ni Pengfei, chercheur à l'Institut des Finances et du Commerce de l'ASSC.